Цим питанням задається кожен, якому з долі доводиться купувати квартиру. Зараз таких людей безліч — на жаль, квартиру вже давно не роздають безкоштовно. Отже, що краще: вторинний чи первинний ринок нерухомості? Чому віддати перевагу: новенькій квартирі в новобудові або квартирі в старому районі?
Безперечний плюс новобудови саме в тому, що вона – новобудова. У квартирі ніхто не жив, вона не має власної історії, все «життя» квартири починається разом із першими мешканцями. Знову ж таки, новий будинок, новий під'їзд, який ще не встигли розписати місцеві любителі наскального живопису, новий ліфт, який ще пахне заводським пластиком. Це приємно.
Але до нового будинку найчастіше додається новий район. Звичайно, бувають новобудови і в старих районах, але ціна за метр у них далека від демократичної. Тож новий район. Котрий досі будують. А це означає, що на вулиці — бруд, для форсування якого потрібні високі чоботи для риболовлі. Половина магазинів ще будуються, друга половина має мізерний асортимент. Дитячі садки та школи теж у процесі будівництва. Майбутній парк є набір прутиків, що стирчать з глини. Загалом картина безрадісна.
Крім того, будинок ще не дав усадку, а отже з косметичним ремонтом доведеться почекати пару-трійку років. Тому що ця сама усадка може обійтися благополучно, а може призвести і до тріщин у віконних і дверних рамах, штукатурці та інших принад.
А в старому районі в парку шумлять дерева, насичуючи міське повітря киснем, і молоді матусі катають коляски доріжками. Магазини там — на кожному розі, так само як і дитячі садки. І будь-яка розповість, яка з районних шкіл краща, а в яку дитину краще не віддавати. І в будинку всі всіх знають, і завжди можна позичити коробку сірників і домовитися, щоб наглядали годинку за дитиною — місцеві бабусі із задоволенням прогуляють малюка. І ніякого усадки чекати не потрібно, а можна прямо зараз і негайно приступати до ремонту квартири. Та й квадратний метр коштує дешевше, і транспорту більше, і взагалі.
Ось лише недоліки молодого мікрорайону мають звичай проходити з роками. Декілька років — і замість прутиків уже повноцінний парк, у якому катають доріжками дитячі коляски. Магазини працюють на повну міць, так само, як і дитячі садки та школи. І так далі…
А в старому будинку взимку лопається труба, і весь будинок сидить без опалення цілий тиждень, обігріваючись від лампочок. Там постійно якісь проблеми з водою — тече іржава, то немає гарячої води. Електропроводку потрібно повністю замінити, тому що неможливо включити одночасно чайник та пральну машину – негайно вибиває автомат. Загалом, витрат на ремонт виявилося набагато більше, ніж було заплановано спочатку, та ще й проблеми з інженерними комунікаціями. А комунальники кажуть, що на капітальний ремонт будинку грошей немає, тож, на жаль, терпіть, громадяни мешканці, і відплатиться вам…
А тут у сім'ї з'являється ще одна дитина, і хочеться розширити наявну житлоплощу. І ось він – найнеприємніший момент – з'ясовується, що продати квартиру за ту ціну, яка була за неї заплачена кілька років тому, неможливо. І ваш шикарний ремонт нікого не цікавить – покупці все одно робитимуть ремонт на свій смак. І розпочинаються фінансові втрати.
Загалом кожен вирішує для себе — до якого ринку звернутися, купуючи квартиру. Все залежить від конкретних умов, які потрібно виконати. Наприклад, для людей у віці хороші надійні сусіди важливіші за дитячі садки поблизу. А для сім'ї з фінансовими проблемами краще ціна менше, а площа більше. Загалом кожен випадок індивідуальний. Як то кажуть: «думайте самі, вирішуйте самі – мати чи не мати!»